Al termine di un iter durato 7 mesi, il Consiglio comunale ha approvato una variante puntuale e normativa al PGT, lo strumento urbanistico comunale. Durante il procedimento sono arrivati 2 pareri e 7 osservazioni comprensive di 38 punti. Di questi, nella seduta di approvazione del 29 luglio 2026, 9 sono stati accolti, 8 sono stati parzialmente accolti, 21 sono stati respinti.

La variante approvata interviene su quattro questioni: chiarisce le regole relative agli interventi di demolizione e ricostruzione; rafforza la dotazione di posti auto privati nelle nuove edificazioni; introduce criteri più ambiziosi per le piantumazioni connesse a nuove costruzioni; specifica il quadro urbanistico necessario ad avviare concretamente la riqualificazione dell’Area Nord di Sant’Alessandro.

1.    Regole più chiare per demolizioni e ricostruzioni

La variante introduce nel PGT un quadro normativo più chiaro e solido nell’ambito degli interventi di demolizione e ricostruzione. La necessità arriva da una normativa nazionale non sufficientemente chiara che ha prodotto contenziosi anche noti, come le vicende giudiziarie di Milano, in cui un abuso dello strumento della ristrutturazione ha portato a esiti fuori controllo.

Con questa variante a Villasanta si potrà operare con maggiore sicurezza, in alcuni casi con costi maggiori ma senza pericolo di ricorsi, sospensioni e blocchi dei cantieri. Grazie all’estensione dell’obbligo di presentare permessi di costruire convenzionati, il Comune avrà poi maggior controllo sui nuovi interventi residenziali di dimensione medio-piccole.

2. Aumento della dotazione box per le nuove costruzioni

Il secondo punto riguarda l’incremento della dotazione di box/posti auto nelle nuove costruzioni residenziali e si è sviluppato in una coerente connessione con il nuovo Piano urbano del traffico, attualmente in fase di elaborazione.

I dati raccolti negli scorsi mesi sulla saturazione dei parcheggi pubblici cittadini mostrano un’occupazione media degli stalli dalle percentuali altissime, specie nel centro storico. Il quadro trova ragione nella forte urbanizzazione del territorio, nell’elevato numero di auto legato alle dinamiche quotidiane di lavoro e scuole, nell’attrattività del Parco di Monza.

L’Amministrazione, ragionando in prospettiva, ha scelto, per le nuove costruzioni, di richiedere un numero minimo di box e posti auto privati superiore ai minimi di legge, dove possibile, così da non saturare ulteriormente i parcheggi pubblici.

3. Più alberi e maggiori garanzie per il verde

La variante fissa un obiettivo sfidante per gli operatori privati: quello di garantire un numero di alberi minimo per ogni nuova edificazione, dando così il proprio contributo al bilancio ecologico di un Comune attento al verde come Villasanta.

Il Comune lascia aperta anche la strada della monetizzazione: qualora il privato non volesse o potesse procedere con le piantumazioni, dovrà versare una compensazione nel capitolo di bilancio comunale destinato alla cura del verde pubblico.

La variante introduce inoltre l’obbligo di una fideiussione a garanzia dell’attecchimento delle nuove piante, con manutenzione a carico del privato per i primi tre anni.

4. Le condizioni per la rinascita dell’Area Nord e non solo

Il quarto punto, forse il più importante e qualificante dell’intera variante, riguarda la modifica delle regole che potranno rendere possibile la riqualificazione dell’Area Nord.

L’area, rilevata da un operatore dal fallimento dopo anni di abbandono, rappresenta da tempo una delle principali questioni urbanistiche di Villasanta. Dall’insediamento della Giunta, nel luglio 2024, si sono susseguiti numerosi incontri con la proprietà, con l’obiettivo di conciliare le esigenze di interesse pubblico con la sostenibilità economica e operativa dell’intervento.

La variante conferma la strategia già inserita nel PGT vigente, quella di destinare l’area a Servizi, andando a specificare ulteriormente il mix funzionale futuro:

·       Il Comune dovrà ricevere una nuova palestra pubblica – da localizzare nel quartiere di Sant’Alessandro –, una dozzina di nuovi appartamenti pubblici, la trasformazione a parco della grande area verde tra gli edifici e la provinciale, oltre alle necessarie opere viabilistiche per l’accesso all’area

·       Negli spazi privati saranno previsti:

• l’insediamento delle cooperative del Consorzio Comunità Brianza, a cui è dedicato l’edificio a torre, destinato ad appartamenti ad affitto calmierato con diverse caratteristiche, oltre a spazi per uffici e formazione lavoro. Da notare come il Consorzio, con l’appoggio dell’Amministrazione comunale, abbia ricevuto un importante finanziamento dalla Fondazione Cariplo.
• Nell’altro edificio esistente, la più estesa realizzazione di edilizia convenzionata del passato recente di Villasanta, con appartamenti a prezzo al mq calmierato, pensati specialmente per i più giovani, oggi spesso esclusi dal mercato immobiliare. Vi saranno inoltre spazi, al piano terra, dedicati al commercio di vicinato, e una nuova sala polifunzionale.

Commenta il Vicesindaco e Assessore all’Urbanistica Carlo Sormani: “pensiamo che questa variante, portata a termini in tempi molto rapidi, oltre a dare risposte puntuali su temi specifici – evidenzio in particolare i nuovi criteri per le piantumazioni connesse alle nuove costruzioni – possa inoltre dare una spinta decisiva al recupero dell’ecomostro di Sant’Alessandro, trasformandolo da problema irrisolto e ferita urbana a nuovo comparto capace di generare servizi e opportunità per la comunità di Villasanta. Sappiamo che il recupero dell’area non sarà semplice, come Giunta garantiremo il nostro massimo impegno in questo percorso, a tutela dell’interesse pubblico”.